Heirat ändert nichts am Landerwerbsverbot
Auch wer mit einer thailändischen Person verheiratet ist, darf als Ausländer kein Land besitzen. Kauft ein Paar ein Grundstück oder ein Haus mit Land, wird das Land allein auf den Namen des thailändischen Ehepartners eingetragen. Das ist legal und üblich. Entscheidend ist, wie sich der ausländische Partner absichert.
Die Erklärung beim Land Department
Bei der Übertragung verlangt das Land Department in der Regel, dass beide Ehepartner schriftlich erklären, dass das Geld für den Kauf dem thailändischen Partner persönlich gehört (Thai: sin suan tua, Eigengut). Damit wird das Land zum persönlichen Vermögen des thailändischen Partners und nicht zum gemeinsamen ehelichen Vermögen.
Diese Erklärung ist Routine, hat aber Folgen: Ihr Beitrag zum Kauf erscheint danach nirgends auf dem Titel. Lassen Sie sich den Wortlaut vorab zeigen und erklären, statt ihn erst am Schalter zu sehen.
So sichern Sie sich ab
Usufruct: Ein auf Sie eingetragener Usufruct gibt Ihnen ein lebenslanges Recht, die Liegenschaft zu bewohnen und zu nutzen, auch wenn sich die Ehe verändert oder Ihr Partner stirbt.
Superficies: Haben Sie den Bau oder Kauf des Hauses bezahlt, kann das Gebäude über ein Superficies-Recht auf Sie eingetragen werden. Dann gehört das Haus Ihnen, getrennt vom Land.
Geschenk oder Darlehen schriftlich festhalten: Halten Sie bei jeder Zahlung an Ihren Partner schriftlich fest, ob es sich um ein Geschenk oder ein Darlehen handelt. Unklarheit darüber ist eine der häufigsten Ursachen für spätere Streitigkeiten.
Testamente auf beiden Seiten: Abgestimmte Testamente beider Partner stellen sicher, dass Land, Haus und Ihre Rechte im Todesfall so weitergehen, wie Sie es wollen.
Der richtige Zeitpunkt
Diese Absicherung ist am einfachsten und günstigsten, wenn sie beim Kauf eingerichtet wird. Wer Jahre später ohne registrierte Rechte dasteht, hat oft nur noch wenige Möglichkeiten, besonders wenn die Beziehung bereits belastet ist. Sprechen Sie das Thema offen an, solange sich beide Partner einig sind. Das ist kein Zeichen von Misstrauen, sondern vernünftige Planung für beide.
Unser Rat
- •Klären Sie vorab gemeinsam, wer was beiträgt und wie es dokumentiert wird.
- •Lassen Sie Usufruct und Superficies beim Kauf mit eintragen, nicht später.
- •Erstellen oder aktualisieren Sie die Testamente im gleichen Zug.
- •Gehen Sie wenn möglich gemeinsam zu einem unabhängigen Anwalt, damit beide Partner die gleichen Erklärungen erhalten und Fragen stellen können.