Was ein Usufruct ist
Ein Usufruct (Nießbrauch) gibt Ihnen das Recht, die Liegenschaft eines anderen zu besitzen, zu nutzen und daraus Erträge zu ziehen, also darin zu wohnen, sie zu vermieten oder das Land zu bewirtschaften. Der Eigentümer bleibt Eigentümer. Sie erhalten ein starkes Nutzungsrecht, aber kein Eigentum, weder am Land noch am Haus.
Die wichtigsten Merkmale
- •Laufzeit: Entweder für eine feste Zeit von höchstens 30 Jahren oder auf Lebenszeit des Berechtigten.
- •Ende mit dem Tod: Der Usufruct erlischt mit dem Tod des Berechtigten. Er kann nicht vererbt werden.
- •Nicht übertragbar: Sie können das Recht nicht verkaufen oder an jemand anderen weitergeben.
- •Registrierung: Der Usufruct muss beim Land Department auf dem Landtitel eingetragen werden. Dann gilt er auch gegenüber einem neuen Eigentümer, falls das Land verkauft wird.
- •Pflichten: Wer den Usufruct hält, ist für die sorgfältige Nutzung und den gewöhnlichen Unterhalt verantwortlich. Klären Sie im Vertrag, wer größere Reparaturen, Versicherungen und laufende Kosten trägt.
Wann ein Usufruct sinnvoll ist
Thai-Ehe oder feste Partnerschaft: Gehört das Land dem thailändischen Partner, sichert ein Usufruct dem ausländischen Partner ein lebenslanges Wohnrecht, auch wenn sich die Beziehung verändert oder der Partner stirbt. Das ist der klassische Anwendungsfall.
Ruhesitz: Für ältere Käufer kann ein lebenslanger Usufruct sicherer sein als ein 30-jähriger Leasehold, weil er nicht ablaufen kann, solange der Berechtigte lebt.
Ergänzung zum Leasehold: Wer zusätzlich zu Leasehold und Superficies über die 30 Jahre hinaus abgesichert sein will, kann einen lebenslangen Usufruct ergänzen.
Wo die Grenzen liegen
- •Kein Eigentum am Haus: Soll das Haus Ihnen gehören, brauchen Sie zusätzlich ein Superficies-Recht.
- •Nichts für die Erben: Wer an Wiederverkauf oder Vererbung denkt, ist mit einem Leasehold plus Superficies oder einem Sap Ing Sith besser bedient.
- •Ermessen der Behörde: Das Land Department kann die Eintragung verweigern, wenn es darin eine Umgehung des Landerwerbsverbots für Ausländer sieht, etwa wenn ein Ausländer einem fremden Eigentümer den vollen Kaufpreis für einen lebenslangen Usufruct bezahlt.
Unser Rat
Ein Usufruct ist kein Schlupfloch und kein Ersatz für Eigentum, sondern ein anerkanntes Recht für bestimmte Situationen. Ob er zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Beziehung zum Eigentümer, Ihrem Alter und Ihren Plänen für die Erben ab. Lassen Sie sich vor der Registrierung von einem unabhängigen Anwalt beraten und denken Sie an ein Testament.